銀行行長坦言:未來10年,房子和現金都會貶值,手握2樣東西,才不怕通貨膨脹

养生小达人 2022/05/05 檢舉 我要評論

買房、買車,構成了我們現代年輕人的人生「兩件事」,對普通人而言,由于房子貴,車子也不便宜,而且很多時候結婚也需要以前兩項為前提,所以,每一項都需要較長時間的奮斗才能獲得,這也是結婚年齡越來越晚的重要原因之一。

不過,隨著客觀環境的不斷演化,越來越多的專家和學者對二者的態度發生了扭轉,比如經濟學家、北師大金融中心鐘偉主任說過,對房價必漲的觀念從2018年就完全反轉了,此前他可是一直以看多房產的觀點為主。還有中泰證券首席巨觀分析師梁中華也表示,持有房產就相當于每天虧錢,他特別提到了三四線城市。一位銀行行長也透露,再過5年,房子車子都會貶值,未來手握這「兩樣」東西能安心,為什麼有這樣的說法?我們一起來看看。

再過5年,為什麼說房子會貶值呢?

這些年我們只看到了房價上漲,卻忽視了房子本身其實有折舊的。都知道,房子的產權只有70年,即便以后能夠續產權時間,但繳費多少目前也沒有明確的說法。可有人說,按照房子的建筑質量,一般二十年就拆遷了,產權多久其實沒有多大關系。對于這個說法,顯然有些誤解。現在城市建造的房子大都屬于高層住宅,拆不起是重要原因之一,實際上,國家已經在扭轉城市更新方式,大規模棚改已經結束,取而代之的則是「舊改」,那意味著今后對待老房子的態度主要就是修繕,再拆遷的可能性越來越小。

這樣就會出現一個結果,我先不說房價下跌情況,就是按照目前的平穩趨勢看,無論是房地產行業本身趨勢,還是國家對樓市的調控態度,都必須平穩,我們就按最高漲幅5%算,這樣的速度既跑不贏通脹,也跑不過房貸利息成本(現在房貸利率基本上都在5%以上)。值得注意的是,房子本身也有折舊,現在城市中很多老破小,有的甚至是核心地段,其價格也比新房低很多,有的只有一半的價值。以后新房少了,此前建的房子也都會慢慢變老,價值都在逐步降低。超過20年房齡的老房子,在銀行抵押貸款往往都受到諸多限制,對于剛需來說,老房子難貸款,全款又比較難,結果可想而知。

一些依賴學區房的房子現在看價格比較高,但我們不要忘了另外一個事實,那就是新生嬰兒不斷減少,有數據顯示,10后比00后少了4700萬人,近三年仍舊在下滑,2018年1523萬人,2019年1465萬人,2020年1003.5萬人,按照這個趨勢的話,跌破1000萬近在咫尺。一個不需要論證的結果,隨著孩子逐步減少,沒了學區價值的「老破小」,什麼都不是。跟前面說的道理一樣,難貸款,接手的人寥寥。

車子貶值就更好理解了。現在BBA可謂是「爛大街」了,不僅在城市里,農村也到處都是,買上新車的那一刻,很是激動,一般來說,一旦到手再轉手,起碼也貶值了20%。為什麼車子在未來貶值會更快呢?除了由于技術升級,零部件成本降低外,還有一個重要的原因就是更新換代將加快,雖然我們現在的主流是燃油車,但再過5年,將是新能源汽車的天下,那麼,此前花大價錢買的燃油車將不入流,貶值速度將進一步加快。

未來,手握這兩樣東西更讓人「安心」,可謂「手中有糧,心里不慌」。

既然房子和車子貶值是趨勢,那麼,作為普通人,還有什麼東西保值呢?這位銀行行長認為,與其我們握著不能隨時變現的鋼筋混泥土,還不如這兩樣東西來得實在。

第一,手中持有一定量的現金。我們現在有些年輕人把杠桿用得老足,央行曾發布過一份支付運行體系報告,全國信用卡逾期半年未還貸金額達到了756億,螞蟻金服也曾發布過一份養老前景調查報告,35歲以下的人有56%的人都未準備養老儲蓄。超前消費,把所有的積蓄都用在房子上,大部分所謂的「財富」都在固定資產上,這其實是極其不合理的,一旦遇到風吹草動,這其實是挺危險的。當遇疾病、災難等突發情況時,只有一定的資金才可讓我們渡過難關,所以,無論何時,我們手中都要留有一定的現金,

第二,掌握一門專業的「技藝」。這麼多年下來,幾乎很難找到包括房子、黃金等所謂的抗通脹標的,把時間拉長了看,其實都不劃算。打個比方,20年前,有100萬資金都是非常富裕的人了,有人就想到是不是可以不用工作了,就依靠這筆資金養老。結果看到了,因為那是以當時的物價水平看,若按現在的物價水平算,可能需要1000萬了,所以,唯有工作收入,它是隨著經濟發展而變化的,只要經濟大方向是向好的,能與通脹共舞的,就是一份好工作。

怎樣才能擁有一份好工作呢?那就必須掌握一門專業的技藝,對于技藝的理解,每個人的理解或有不同,有人認為是學歷,因為有高學歷可以找到好的工作,也有人認為是一門立身的技術。這兩種理解其實都沒有錯。從過去的經歷看,無論是遇到經濟危機,還是一些公共事件,不失業,能確保收入的崗位,均是有相應的技術含量,從現實看,有技術含量的工作,都具備其中之一的條件,要麼高學歷,要麼專業技術過硬,二者居其一,其工資收入也能領先社平工資,超出大部分普通人了。

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